Оценка недвижимости

Оценка недвижимости предполагает определение рыночной стоимости офисной, торговой, складской недвижимости, гостиничной недвижимости, производственной недвижимости, недвижимости смешанного назначения.

Оценка стоимости недвижимости: в каких случаях Вам нужно ее провести?

• необходимость принятия управленческого решения о распоряжении имуществом
• разработка или оценка инвестиционного проекта
• купля-продажа недвижимости
• проведение предпродажной подготовки недвижимости
• внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал
• купля-продажа бизнеса, владеющего объктом недвижимости
• слияние, поглощение, реструктуризация бизнеса, владеющего объектом недвижимости
• оценка бизнеса, владеющего объектом недвижимости
• передача недвижимости в аренду
• получение кредита под залог
• постановка объекта на баланс
• переоценка
• определение налоговой базы для исчисления налога на имущество
• другие цели проведения оценки недвижимости

Оценка недвижимости: как мы считаем?

При оценке стоимости недвижимости мы проводим анализ текущего состояния и перспектив развития регионального рынка недвижимости и присутствующих ключевых проектов на данном рынке, анализ внешнего окружения объекта, расчет рыночной стоимости объекта недвижимости несколькими методами и определяем итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки.

Оценка недвижимости учитывает такие факторы, как ее месторасположение, наличие и качество соответствующей инфраструктуры, планы развития территории, уровень спроса и предложения на сопоставимые объекты, физическое состояние объекта недвижимости, его архитектурные и планировочные особенности и т.д.

Оценка недвижимости проводится нами в соответствии с тремя подходами - затратным, сравнительным и рыночным, одновременное применение которых позволяет получить наиболее точную величину рыночной стоимости объекта недвижимости:

- оценка недвижимости по затратному подходу основывается на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом присутствующего уровня износа

- оценка недвижимости по сравнительному подходу основывается на сопоставлении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

- оценка недвижимости по доходному подходу основывается на определении текущей стоимости будущих чистых доходов от владения объектом недвижимости с учетом фактора времени.

Возможны два способа осуществления оценки недвижимости:

-  оценка недвижимости для совершения правовых действий требует наличия официального Отчета об оценке, предписанного Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и подготовленного независимым оценщиком, являющимся членом СРО с застрахованной гражданской ответственностью

- оценка недвижимости в  целях определения ее рыночной стоимости не требует наличия официального Отчета об оценке и допускает оформление результатов оценки в Заключение об оценке, полностью отражающее цели собственников объекта недвижимости и не включающее некоторые обязательные для официального Отчета об оценке процедуры.

Оценка недвижимости: перечень необходимых документов

• правоустанавливающие документы на здание (сооружение)
• документы БТИ на здание (сооружение): технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы
• сведения о наличии обременений у объекта (обременение залогом, долговыми обязательствами, наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и других ограничений по использованию)
• данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
• документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.д.)
• данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

В Бизнес-магазине «ФинМаг» Вы можете провести оценку офисной, торговой, складской, гостиничной, производственной недвижимости, выбрать наиболее эффективные способы использования имеющегося объекта или оценить целесообразность приобретения интересующей Вас недвижимости.

Воспользоваться нашими услугами или задать интересующий Вас вопрос Вы можете:

- позвонив по телефону: +7(495)937-76-94

- написав по e-mail:

- заполнив специальную форму:

Текст заявки